Среда, 21 ноября, 2018

Названы 10 самых рискованных рынков жилья в мире

жилье в мире

Особенно рискованными странами для покупки жилья эксперты называют Австралию, Гонконг, Канаду и Швецию. В компании «Oxford Economics» отмечают, что эти страны исторически представляют угрозу для экономической активности.

Читайте также
Рынок жилья: почему украинцы предпочитают жилье на вторичке

«Во всех четырех странах очень высокие оценки, затяжной бум на рынке недвижимости, высокий уровень долга и значительная доля задолженности с плавающей ставкой», – говорит ведущий экономист «Oxford Economics» Адам Слейтер в пояснительной записке к исследованию.

С положительной стороны, он отмечает, что риски относительно ограничены на ключевых рынках, таких как США, Германия, Франция, Китай и Япония. Кроме того, в большинстве стран в последнее время не произошло значительного повышения ставок по ипотечным кредитам, которые в некоторых случаях даже упали.

«Таким образом, классический раздражитель для снижения цен на жилье в основном отсутствует», – говорит Слейтер. – Однако, рост цен не является строго необходимым для того, чтобы цены начали падать».

Цены на жилье падают в Австралии: почти на 3% в течение года до августа в крупных городах и на 5,6% на рынке Сиднея. Тем временем, три из четырех крупнейших банка страны подняли ипотечные ставки в последние недели, обвиняя повышение стоимости финансирования. Рост наблюдался, даже когда Центральный банк оставлял официальные ставки на рекордно низком уровне.

Австралийские цены на жилье в августе падали 11 месяц подряд.

В Оксфорде говорят, что сравнили рынки по странам Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) с 1970 по 2013 год и обнаружил явную негативную связь. Там, где оценки выросли на 35% или больше, чем в долгосрочной средней перспективе за этот период. Реальные цены на жилье упали 75% в течение следующих пяти лет.

Читайте также
Приемы против взлома: как уберечь свое жилье от воров?

«Это указывает на то, что многие страны ОЭСР увидят застойный или отрицательный рост реальных цен на жилье в течение следующих нескольких лет: возможности для дальнейшего падения цен на жилье на рынках с высокой стоимостью выглядят чрезвычайно ограниченными», – считает Слейтер.

Долгосрочные оценки также имеют значение, потому что изменения цен на жилье могут оказать значительное влияние на экономическую активность. Об этом заявили в «Oxford Economics», ссылаясь на выборку из 83 эпизодов изменений цен на жилье. Также обнаружили, что цены на жилье, как правило, падают после бумов, и, чаще всего, существенно.

«Для стран G7 мы находим положительную связь между потребительскими расходами и реальными ценами на жилье с 1997 года, хотя, возможно, и падением цен в последние годы», – сказал Слейтер.

Поделиться в соц сетях
Оставить комментарий

Выбор редакции

Новые градостроительные нормы: изменится ли что-то в Украине

Осень 2018 года стала весьма насыщенной для украинцев в плане нововведений. Среди последних стоит...

12/10/2018

Продажа «Кузницы на Рыбальском»: афёра или сделка года

Президент анонсировал продажу своего столичного актива – завода «Кузница на Рыбальском». Новым со...

12/10/2018

Судебная реформа в Украине: зарплаты, кадры, решения

Состояние судебной системы в Украине вот уже долгие годы вызывает постоянные нарекания украинцев ...

11/10/2018

Выборы-2019: Андрей Садовый решил податься президенты

В полку кандидатов в президенты Украины прибыло: вслед за мэром Глухова Мишелем Терещенко о своих...

10/10/2018